Получить разрешение на строительство нужно. Без него тоже можно, но лучше пусть будет, а то понадобится (материнский капитал получить, кредит на достройку взять) и будешь бегать, как ...

Участок тоже лучше чтобы был отмежеванный, границы должны быть вынесены. Дом от границ участка должен быть на расстоянии не менее 3-х метров, от главной улицы (красной линии дороги) - 5 м.

Сараи от забора должны отступать не менее чем на 1 м.


Техусловия нужно получать - на газ, свет, воду и центральную канализацию (если есть в насел пункте). На основании ТУ делаются проекты.
Проект на дом на ИЖС не нужен, но если ва м трудно выразить, что же вам нужно, и чтобы меньше потом было споров со строителями, то лучше сделать. Простенький прект из интернета стоит от 15 до 30 тыс р., более сложный - с расчетом нагрузок и сметой - 50-70 тыс