Ну что ты не поняла? Есть 2 вида ипотеки:
1. в силу договора (составляется договор залога недвижимости - ипотеки), то есть эта недвижимость у тебя уже а собственности и ты под неё берёшь кредит, предлагая её в залог. Тогда составляется договор ипотеки, где прописывается, что ты передаешь в залог недвижимое имущество по такому-то кредитному договору.
2. ипотека в силу закона - ты сразу приобретаешь недвижимость в кредит. В этом случае у тебя только кредитный договор, договора ипотеки нет, так как эта ипотека возникла в силу обстоятельств, прописанных в законе об ипотеке. В твоём случае этим обстоятельством является приобретение квартиры с использованием кредитных средств банка. Здесь нае составляется договор залога недвижимого имущества (ипотека), а регистрируется сам договор купли-продажи, где сразу прописывается, что квартира куплена за кредитные средства банка. И в свидетельстве на право собственности сразу прописывается обременение банка, то есть, ты собственник, но квартира обременена.