Добавлено: 27 фев 2020, 10:46
Olesya писал(а):
Девочки, подскажите. Ипотека ануитентный платёж, сначала в платежегасятся %. Плачу 7лет. В каждой квитанции после платежа пишут остаток долга к погашению. Но ведь все эти% рассчитаны изходя из время пользования кредитом на протяжении всего срока договора. А если я буду гасить досрочно (полностью или частично) должны эти %пересчитать исходя из фактического срока пользования кредитом?
Я когда-то интересовалась этим вопросом, вот что выяснила.
Проценты рассчитаны на каждый месяц исходя из "тела долга", который остался на каждый момент времени. Т.е после февральского платежа осталось 250 тыс - в марте согласно графику платежей проценты - это то, что мы платим за то, что "пользовались" этими 250 тыс. Потом осталось 240 тыс - и мы платим проценты за пользование именно 240 тысячами.
Например, кредит 8% годовых, тело долга - 500 тыс.
В первый месяц платеж: (8/12) % от 500 000 руб + Х р (сумма на гашение тела долга-такая, чтобы %+Х= сумме ежемесячного платежа, Х теоретически может быть хоть 1 р).
Во второй месяц платеж: проценты в размере (8/12) % от (500 000-Х) р, а также Х1(сумма на гашение тела долга-такая, чтобы %+Х1= сумма ежемесячного платежа).
При частичном досрочном погашении вносимая сумма идет на погашение "тела долга", соответственно проценты тоже уменьшаются, при этом банк
сразу пересчитывает график платежей, в котором все это учитывается. Поэтому все проценты платятся за фактическое пользование "телом долга" и помимо пересчета графика платежей пересчитываться не должны.
_________________
Александр Македонский имел все, что необходимо для жизни: кров, пищу и даже беседы с Аристотелем
_____