Сообщения без ответов | Активные темы
Поиск
Страница 135 из 157
[ Сообщений: 1566 ]
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 18:37 
-
leras2003
Почетный форумчанин
Зарегистрирован: 19 ноя 2014, 15:07
Сообщений: 3201
Участий в закупках: 614
Награды: 15
Благодарил (а): 1095 раз.
Поблагодарили: 738 раз.
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 18:37 woman_Olga писал(а):
konfeta писал(а):
В банках этих иногда такие специалисты сидят и такое отвечают 
Можно продать ипотечную квартиру, у меня знакомая вот недавно совсем продала, а еще можно найти покупателя, взять первоначальный взнос, погасить ипотеку, снять обременение, потом получить остальную сумму.
Можно продать ипотечную квартиру, у меня знакомая вот недавно совсем продала, а еще можно найти покупателя, взять первоначальный взнос, погасить ипотеку, снять обременение, потом получить остальную сумму.
мои специалисты четкие. было раньше можно без погашения и снятия обременения, в этом году уже нельзя. если ипотека большая хотела бы я видеть тех людей которые внесут большой взнос)
А что же произошло в этом году, что стало нельзя?
Вы же понимаете, что очень часто единственно возможным способом погашения ипотечного кредита становится продажа заложенного имущества. И если бы банк не разрешал продавать, то сам бы увеличивал себе размер проблемной и просроченной задолженности, что напрямую влияет на его прибыльность.
_________________
Скидка 5% iHerb - LER8655
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 18:38 
-
woman_Olga
Форумчанин года-2014, Ангел-спаситель, Добрых дел мастер, Интеллигент-2017
Зарегистрирован: 10 ноя 2011, 16:04
Сообщений: 8959
Участий в закупках: 68
Откуда: Смоленск
Награды: 43
Благодарил (а): 1736 раз.
Поблагодарили: 1437 раз.
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 18:38 leras2003 писал(а):
woman_Olga писал(а):
leras2003 писал(а):
Нет, вы не правы, сделки запрещены без согласия банка, но банк очень часто даёт на них своё согласие, при условии дальнейшего погашения вами кредита частично или полностью. Например, вы легко можете продать квартиру, которая в залоге у банка, получив на это разрешение банка с условием погашения вами кредита банку после продажи.
буквально в феврале спрашивала в банке - мне сказали, погашаете ипотеку, снимаете обременение и только тогда можете продавать.
Вас проконсультировал не очень компетентный специалист. Я вам отвечаю как работник кредитного отдела банка, который проводил ни одну такую сделку. У большинства юридических лиц вся недвижка заложена в банках, если бы это было так, как вас проконсультировали, то юр лицо не могло бы ее даже сдать в аренду пока не погасит кредит. А так, с согласия банка, недвижка сдаётся в долгосрочную аренду, делаются перепланировки, продаётся, вообщем все сделки активно проводятся.
а причем здесь юр лицо?)) и аренда? мы говорим про квартиру и физлиц.
меня консультировали не единожды. еще когда я покупала квартиру в 2011 риелтор говорила что можно. я хотела в центре квартиру. и сбер в феврале сказал - что да, мол раньше можно было.
_________________
Чтобы жить и радоваться, нужно всего две вещи - во-первых жить, во-вторых радоваться)
Флудить - не мешки ворочать (с) )
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 18:39 -
woman_Olga
Форумчанин года-2014, Ангел-спаситель, Добрых дел мастер, Интеллигент-2017
Зарегистрирован: 10 ноя 2011, 16:04
Сообщений: 8959
Участий в закупках: 68
Откуда: Смоленск
Награды: 43
Благодарил (а): 1736 раз.
Поблагодарили: 1437 раз.
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 18:39 leras2003 писал(а):
woman_Olga писал(а):
konfeta писал(а):
В банках этих иногда такие специалисты сидят и такое отвечают
Можно продать ипотечную квартиру, у меня знакомая вот недавно совсем продала, а еще можно найти покупателя, взять первоначальный взнос, погасить ипотеку, снять обременение, потом получить остальную сумму.
Можно продать ипотечную квартиру, у меня знакомая вот недавно совсем продала, а еще можно найти покупателя, взять первоначальный взнос, погасить ипотеку, снять обременение, потом получить остальную сумму.
мои специалисты четкие. было раньше можно без погашения и снятия обременения, в этом году уже нельзя. если ипотека большая хотела бы я видеть тех людей которые внесут большой взнос)
А что же произошло в этом году, что стало нельзя?
Вы же понимаете, что очень часто единственно возможным способом погашения ипотечного кредита становится продажа заложенного имущества. И если бы банк не разрешал продавать, то сам бы увеличивал себе размер проблемной и просроченной задолженности, что напрямую влияет на его прибыльность.
что произошло не знаю. меня это не интересовало, если честно. но своим источникам я доверяю)
_________________
Чтобы жить и радоваться, нужно всего две вещи - во-первых жить, во-вторых радоваться)
Флудить - не мешки ворочать (с) )
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 18:39 
-
любуся
Белка в колесе, Знайка-2015, Любимый участник СП-2016, Помогатор-2016, Леди "Танк",Скорая помощь-2017
Зарегистрирован: 05 окт 2011, 23:09
Сообщений: 6922
Участий в закупках: 2721
Откуда: Киселевка
Награды: 28
Благодарил (а): 2136 раз.
Поблагодарили: 1838 раз.
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 18:39 ane4ka701 писал(а):
Мне кажется, что всегда такквартиру. Находишь покупателей, погашаешь ипотеку, снимаешь обременение, и только потом выдают свидетельство новому собственнику.
Т. Е. Изначально с покупателями договариваешься так, иначе не продавали.
Т. Е. Изначально с покупателями договариваешься так, иначе не продавали.
правильно
_________________
Помогу составить заявление в банк на кредитные каникулы. Дам консультацию по вопросам платежей в период самоизоляции
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 18:48 -
leras2003
Почетный форумчанин
Зарегистрирован: 19 ноя 2014, 15:07
Сообщений: 3201
Участий в закупках: 614
Награды: 15
Благодарил (а): 1095 раз.
Поблагодарили: 738 раз.
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 18:48 woman_Olga писал(а):
leras2003 писал(а):
woman_Olga писал(а):
буквально в феврале спрашивала в банке - мне сказали, погашаете ипотеку, снимаете обременение и только тогда можете продавать.
Вас проконсультировал не очень компетентный специалист. Я вам отвечаю как работник кредитного отдела банка, который проводил ни одну такую сделку. У большинства юридических лиц вся недвижка заложена в банках, если бы это было так, как вас проконсультировали, то юр лицо не могло бы ее даже сдать в аренду пока не погасит кредит. А так, с согласия банка, недвижка сдаётся в долгосрочную аренду, делаются перепланировки, продаётся, вообщем все сделки активно проводятся.
а причем здесь юр лицо?)) и аренда? мы говорим про квартиру и физлиц.
меня консультировали не единожды. еще когда я покупала квартиру в 2011 риелтор говорила что можно. я хотела в центре квартиру. и сбер в феврале сказал - что да, мол раньше можно было.
Потому что без разницы юр лицо или физ ))) дают согласие на продажу, сдачу в аренду и перепланировку и физ лицам. Я вам пример с юррками привела, потому что коммерческая недвижка чаще продаётся и сдаётся в аренду.
_________________
Скидка 5% iHerb - LER8655
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 18:52 -
leras2003
Почетный форумчанин
Зарегистрирован: 19 ноя 2014, 15:07
Сообщений: 3201
Участий в закупках: 614
Награды: 15
Благодарил (а): 1095 раз.
Поблагодарили: 738 раз.
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 18:52 woman_Olga писал(а):
leras2003 писал(а):
woman_Olga писал(а):
мои специалисты четкие. было раньше можно без погашения и снятия обременения, в этом году уже нельзя. если ипотека большая хотела бы я видеть тех людей которые внесут большой взнос)
А что же произошло в этом году, что стало нельзя?
Вы же понимаете, что очень часто единственно возможным способом погашения ипотечного кредита становится продажа заложенного имущества. И если бы банк не разрешал продавать, то сам бы увеличивал себе размер проблемной и просроченной задолженности, что напрямую влияет на его прибыльность.
что произошло не знаю. меня это не интересовало, если честно. но своим источникам я доверяю)
Ну если не знаете и вас это не интересует, то я бы не стала консультировать других людей, не будучи компетентной в данном вопросе. А то получается ответ из разряда "сам дурак".
_________________
Скидка 5% iHerb - LER8655
Последний раз редактировалось leras2003 18 апр 2017, 18:58, всего редактировалось 2 раз(а).
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 18:56 -
любуся
Белка в колесе, Знайка-2015, Любимый участник СП-2016, Помогатор-2016, Леди "Танк",Скорая помощь-2017
Зарегистрирован: 05 окт 2011, 23:09
Сообщений: 6922
Участий в закупках: 2721
Откуда: Киселевка
Награды: 28
Благодарил (а): 2136 раз.
Поблагодарили: 1838 раз.
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 18:56 zayka писал(а):
Мы тоже брали в 2013 году ипотеку и нам говорили, что можно продать с согласия банка
Схема продажи такая. Находишь покупателя, тот вносит деньги на твой ссудный счет в размере задолженности по кредиту, банк списывает эти бабки и выдает письмо, что задолженность погашена, снимает ипотеку в РП. И все - квартира свободна для дальнейшей продажи. Если у покупателя деньги не наличные, а тоже кредит, придется побегать между банками. но ничего невозможного нет. Такие сделки конечно лучше делать с риэлтором толковым
_________________
Помогу составить заявление в банк на кредитные каникулы. Дам консультацию по вопросам платежей в период самоизоляции
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 19:04 -
leras2003
Почетный форумчанин
Зарегистрирован: 19 ноя 2014, 15:07
Сообщений: 3201
Участий в закупках: 614
Награды: 15
Благодарил (а): 1095 раз.
Поблагодарили: 738 раз.
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 19:04 любуся писал(а):
zayka писал(а):
Мы тоже брали в 2013 году ипотеку и нам говорили, что можно продать с согласия банка
Схема продажи такая. Находишь покупателя, тот вносит деньги на твой ссудный счет в размере задолженности по кредиту, банк списывает эти бабки и выдает письмо, что задолженность погашена, снимает ипотеку в РП. И все - квартира свободна для дальнейшей продажи. Если у покупателя деньги не наличные, а тоже кредит, придется побегать между банками. но ничего невозможного нет. Такие сделки конечно лучше делать с риэлтором толковымСхемы могут быть разными, на самом деле, приведённая выше самая желательная для банка, но тут есть риски для покупателя. С физиками чаще всего используются закладные. А вообще, если интересно, то вот:
http://sovets.net/9246-kak-prodat-kvart ... oteke.html
_________________
Скидка 5% iHerb - LER8655
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 19:05 
-
RioRita
Глас народа, Гуру, Энерджайзер, Леди Вояж
Зарегистрирован: 20 дек 2012, 11:26
Сообщений: 20504
Участий в закупках: 801
Откуда: Вязьма
Награды: 84
Благодарил (а): 3081 раз.
Поблагодарили: 3162 раз.
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 19:05 zayka писал(а):
любуся писал(а):
zayka писал(а):
Мы тоже брали в 2013 году ипотеку и нам говорили, что можно продать с согласия банка
Схема продажи такая. Находишь покупателя, тот вносит деньги на твой ссудный счет в размере задолженности по кредиту, банк списывает эти бабки и выдает письмо, что задолженность погашена, снимает ипотеку в РП. И все - квартира свободна для дальнейшей продажи. Если у покупателя деньги не наличные, а тоже кредит, придется побегать между банками. но ничего невозможного нет. Такие сделки конечно лучше делать с риэлтором толковымНу как то так нам и говорили.
А вообще у мамы на работе женщина одна рассказывала, что ее дочь купила у свекрови квартиру за счет МК, и свекровь ей эти деньги отдала естественно налом... Получается реальная обналичка... Я сомневаюсь, законно ли это? Но прокатывает же!
Ещё как прокатывает, я писала давно уже.
_________________
Жить нужно непременно хорошо, выбирая то, что сердцу мило.
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 19:06 -
leras2003
Почетный форумчанин
Зарегистрирован: 19 ноя 2014, 15:07
Сообщений: 3201
Участий в закупках: 614
Награды: 15
Благодарил (а): 1095 раз.
Поблагодарили: 738 раз.
Заголовок сообщения: Re: Материнский капитал. Что делать с этим "добром"?
Добавлено: 18 апр 2017, 19:06 zayka писал(а):
любуся писал(а):
zayka писал(а):
Мы тоже брали в 2013 году ипотеку и нам говорили, что можно продать с согласия банка
Схема продажи такая. Находишь покупателя, тот вносит деньги на твой ссудный счет в размере задолженности по кредиту, банк списывает эти бабки и выдает письмо, что задолженность погашена, снимает ипотеку в РП. И все - квартира свободна для дальнейшей продажи. Если у покупателя деньги не наличные, а тоже кредит, придется побегать между банками. но ничего невозможного нет. Такие сделки конечно лучше делать с риэлтором толковымНу как то так нам и говорили.
А вообще у мамы на работе женщина одна рассказывала, что ее дочь купила у свекрови квартиру за счет МК, и свекровь ей эти деньги отдала естественно налом... Получается реальная обналичка... Я сомневаюсь, законно ли это? Но прокатывает же!
Да, может прокатить, я ж говорю, раньше часто прокатывало, сейчас почти нигде такое не пройдёт и уголовная ответственность за это.
_________________
Скидка 5% iHerb - LER8655
Страница 135 из 157
[ Сообщений: 1566 ]
Кто сейчас на форуме |
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2 |
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения