проси все, что тебе нужно. Мне больше нравятся незамороченные арендодатели - физики, с которыми можно самим и договор наклепать и штрафы по минимуму прописать и аренду задерживать без особой агрессии с их стороны. Только имей в виду, что условия расторжения договора должны быть такие, как тебе надо. А то там может быть прописан слишком долгий срок аренды без возможности расторжения или расторжение в случае грубого нарушения ими условий договора. Тебе такой вариант не подойдет, вдруг бизнес не задасться. Но и с их стороны расторжение не должно быть слишком легким, а то выпереть смогут за 1 день.

У нас в договоре я прописала, что мы можем расторгнуть договор, когда захотим, а они нет И моего арендодателя это устроило.