По поводу новое (дому до 5 лет или чуть больше) или вторичное. Конечно новое.
По поводу ремонта. Мы въезжали в свой дом. Муж за неделю от шпаклевал стены в кухне, коридоре и двух комнатах (включая потолки) + положил плитку на кухне, и в ванной, в 2х комнатах, коридоре, гостиной уложили ламинат. стоимость плитки ламината и шпаклевки около 50 т.р. , учитывая, что вы покупаете квартиру в новостройке, вам надо положить напольную плитку в с/узле, на кухне, в остальных комнатах можно временно положить линолеум, въехать в от шпаклеванные стены, с линолеумом и плиткой, а потом постепенно делать ремонт.
В отличии от вторички, у вас нет соседей алкашей и т.д., новые стояки, обслуживающая компания, и другие мелочи, включая дворовую территорию, так же квадратный метр новостройки, дешевле вторички, хотя в квартире старого фонда, вам все равно сначала надо будет заплатить за демонтаж вывоз мусора, и только потом приступать к монтажу, так что, пере плата очевидна.
Покупать квартиру с ремонтом, но меньшей площади, то же считаю не целесообразным, т.к. потом все равно придется увеличивать жилплощадь, а при продаже вашей квартиры с ремонтом того самого ремонта уже не будет...... Так что ремонт дело наживное.
Стоимость шпаклевки стен от 60 до 150 рублей, от 300 рублей стоимость укладки плитки. Самый дешевый ламинат стоит около 250 рублей квадратный метр, положить ламинат сможет даже ребенок, думаю что муж справится с такой работой, унитаз 5000, ванная 10000, я думаю, что продавец квартиры с ремонтом, на ентот самый ремонт накрутил как минимум 30 %, да и к квартире 10% накинул - она же с ремонтом.
Если прозвонить дольщиков (организации работающие с застройщиком) при наличии 70% наличных денег от стоимости квартиры, думаю можно с этими самыми дольщиками договорится на скидку 10% от цены застройщика. Риелторы, частенько скупают квартиры в "интересных" районах, делают косметику, и толкают квартиру, значительно увиличивая стоимость объекта.
Так вот, что бы с экономить:
1. квартиру лучше покупать в новостройке
2. ремонт делать самим
3. по возможности договорится с дольшиками
4. не спеша выбирать строительные бригады.
Ну вот как то так. Хотя каждому свое, кому то лучше сразу и с ремонтом и на Пржевальского, Бакунина и т.д.