Мы все делали после сдачи, но у нас не долевое и дом был уже построен. Теплый пол у нас там где и твоя мама говорит, еще на одной лоджии тк она объединена с детской. Незаконно водяной пол делать в квартирах с центральным отоплением, с автономкой можно. Всю разводку делал наш сантехник. Разницы большой не вижу кому именно платить. Застройщик вряд ли дешевле возьмет, у них же такие же наемные рабочие. Стяжка обычно от застройщика черновая и сверху заливается наливной пол по маякам, так что там долбежка минимальная. Балконную дверь тоже переделывали. От электрики их не откажешься, там ее по минимуму и все равно тянут от щитка. С прорабом познакомься, телефон возьми и свой дай на всякий пожарный. Или это ключница была, точно не помню. На окна гарантию дают и в случае чего все ремонтируют или меняют.