Согласно ЖК РФ собственник имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Таким образом если дети не являются собственниками помещения, то ни какого согласия органов опеки и попечительства получать не надо. Так же граждане РФ имеют право на свободную миграцию, дети проживают и прописываются с одним из родителей. Повторяюсь ели дети не собственники. Если же дети являются собственниками жилого помещения, тогда необходимо получить разрешения органов опеки и попечительства на продажу (ул. К.Маркса 14а). В органы опеки должны явится родители, с пакетом документов, подать заявление с просьбой разрешить продажу помещения по адресу...... Пакет документов зависит от ситуации (стандартно метрики и право устанавливающий на квартиру). Заявление рассматривают в течении 30 суток- и выдают разрешение или отказ.
Что бы узнать о за должности по кварплате, достаточно позвонить в СМУП ВЦ ЖКХ или управляющую компанию, сказать я Валера ПУПКИН.... хочу купить квартиру по адресу.........., есть ли там долг. В практике не было отказов, сотрудники всегда говорят о за должности, это в интересах компании..., но вообще то, тот же ЖК РФ говорит- собственник несет бремя собственности обязан оплачивать ком. платежи, даже если после покупки квартиры всплыл факт за должности, пишем заявление, и в следующем месяце получаем квитанции с перерасчетом..... как говорят "не очкуй, я тысячу раз так делал"
Информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости (справка из ЕГРП, там все написано аресты и т.д.) может получить любое лицо, достаточно иметь на руках квитанцию в 200р и знать адрес объекта недвижимости, ах да еще свободного времени постоять в очередях (ул.Полтавская, 8 1-й этаж), можно через интернет....,или через агентство 500р удовольствие.
По прописке лучше обратить внимание, на основании чего принадлежит квартира, и нет ли иных зарегистрированных, но здесь лучше обратиться к профессионалам (не жалейте денег)